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Preguntas frequentes de Hipotecas (Préstamos) Ajustables |
- ¿Cuál será mi tasa
de interés inicial?
La tasa de interés inicial se basará en el costo del dinero cuando el
préstamo se hace.
- ¿Qué tan frecuente
cambiara mi tasa de interés?
Según las preferencias ó terminos acordados con el Prestamista, los
cambios pueden darse cada seis meses, cada año, cada tres años, o cada
cinco años. Cambios de tasa de interés de seis meses y un año-son los
más comunes.
- ¿Con qué frecuencia
cambiara mi pago?
Usted debería de familiziarse con las normas de préstamos de los
prestamistas locales. La mayoría de los prestamistas prefieren cambios
simultáneos de tasa de interés y de pago.
-
¿Hay algún
límite de
la cantidad que la
tasa de
interés
puede aumentar?
La mayoría de
las
hipoteca de tasa ajustable (ARM)
tiene límite de
cuanto la tasa de
interés
puede aumentar (rate cap) anualmente y a a
través de la vida del préstamo.
Para la vida del préstamo
lo más común
es que la tasa de interés
aumente
entre 5% y
6%,
que es lo normal que es
requerido por
Freddie
Mac y Fannie Mae.
Límites anuales
de cambios de tasa
de interés suelen ser de entre
1%
y 2%.
- ¿Hay algún límite
en la cantidad en que mi pago puede aumentar en cualquier momento?
Algunas
hipoteca de tasa ajustable tienen topes de pago, mientras que
otros mantienen alzas de pago bajo control con topes de las tasas de
interés. Cuando hay un tope de pago, aumentos en los pagos generalmente
se limitan al 7,5% de la cantidad del pago por año.
- ¿Tienen las
hipoteca de tasa ajustable amortización negativa?
La mayoría de las hipotecas no permiten una amortización negativa. Pero
es posible que existen
hipoteca antiguas de tasa ajustable que permiten amortización
negativa
y tanbien
pueden ser asumidas. Cuando la amortización negativa existe en el
préstamo, entonces el préstamo debe tener un límite de amortización
negativa.
- ¿Puede mi
hipoteca de tasa ajustable convertirse en una hipoteca de tasa
fija?
La mayoría de las hipotecas ahora contienen una opción de conversión que
permite al prestatario convertir una hipoteca ajustable a una hipoteca
fija durante cierto tiempo de la vida del préstamo, por una tarifa. La
tasa de interés fija será la tasa de interés del mercado en el momento
de la conversión.
Para
preguntas más
específicas
sobre préstamos ajustables favor de contactar
su prestamista. |
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